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　　6月1日
，乐有家研究中心公布的最新数据显示，5月 ，深圳一
、二手房合计网签13348套
，环比增长6%，同比增长28% 。以住宅口径统计 ，深圳一、二手住宅合计网签数量时隔14个月再度突破1万套
，达10077套，环比上升28%
。

　　“无论是新房还是二手房 ，从敲定合同到最后网签备案，往往需要一个月的准备期
，因此市场的反应存在延后性，深圳楼市‘429’新政的延续效应正在持续显现。5月 ，深圳楼市整体呈现量价齐升的状态
，豪宅 、改善
、刚需等多类住房成交量同步回暖 。 ”多位深圳一线房产销售经理对上海证券报记者透露：深圳核心区多数楼盘、非核心区热点楼盘，正进入量价齐稳的阶段；非核心区的非热点楼盘仍有以价换量的现象
。

　　二手房议价空间连续收窄

　　数据显示：5月 ，深圳一手房合计网签6651套
，环比增长21%，同比增长36% ，成为拉动成交的主力；二手房网签6697套
，环比下跌6%，同比上涨21%。

　　“当下 ，随着租金与房贷价差的持续缩减
，多数购房者对楼市持乐观看法 。只要价格和房屋质量相匹配，越来越多人正在积极入市
。
”深圳市辰光房地产经纪有限公司总经理李方圆说。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示 ，从2025年开始，深圳住宅市场呈现稳步回暖态势 。今年以来
，深圳住宅市场走势稳定在较高水平，且持续时间较长
。此外 ，深圳楼市“429”新政的实施
，在原本就不错的成交基础上又带来一大利好因素。

　　以新房市场为例，5月 ，深圳多个城区一手住宅预售网签量环比均有所上升 。其中
，福田 、盐田和光明涨幅超过100%，龙华和宝安预售网签量均超过600套。

　　与此同时 ，深圳二手房市场的议价空间已连续5个月收窄
，平均议价率已从2025年底的11.2%逐步回落至10%以内
。乐有家研究中心监测显示，目前最新平均议价率已收缩至9.3% ，对比高峰期减少近2个百分点。

　　记者走访龙华区龙胜片区的港铁天颂小区获悉
，4月，该小区以685万元的价格成交了一套141平方米的房源 ，仅时隔一个月，又以714万元的价格成交了一套同户型的房源 。

　　李方圆表示：“此前
，一些购房者对楼市缺乏信心，一味追求更低的价格 ，但现在部分购房者的心态正在发生改变
，他们更加看重房屋与自己的适配性
。 ”

　　豪宅热销带动市场分化

　　记者注意到，5月深圳多个核心区豪宅及改善楼盘集中入市 ，并取得“日光”或接近“日光
”的成绩
，助推新房市场走出上涨行情。

　　5月23日，位于深圳湾的中信信悦湾加推78套大平层 ，建筑面积均超过300平方米
，均价超20.8万元/平方米，在半小时内售罄 。同日入市的深圳观潮项目 ，位于前海湾核心地段
，本批次加推的40套房源，备案均价约14.7万元/平方米 ，也实现“日光”
。

　　何倩茹表示，目前
，深圳的豪宅与普通刚需楼盘之间的差距正不断拉大。这类“面积大，总价高 ”的物业 ，绝大多数购房者难以企及
，但其带来的情绪价值却不容忽视 。作为楼市的风向标，多个豪宅项目接连“日光
” ，反映出高净值人群正用资金为深圳楼市投下信任票
。这种信号有望带动一批举棋不定的客户入市
，对市场而言是一大利好。

　　豪宅楼盘的二手房成交同样火热 。“近两个月，深圳湾片区的成交持续活跃 ，价格出现了明显的抬头倾向
。现在只要有挂盘
，在价格合适的情况下，成交周期非常短。”深圳一家豪宅中介机构的葛经理表示 ，以恒裕滨城为例
，4到5月，该小区一共成交了超过40套房源 ，总价在2000万元至4000万元之间 。

　　深圳贝壳研究院院长肖小平认为，在政策加持下
，深圳楼市回暖态势有望延续，市场结构性特征则进一步显现 ，各片区
、楼盘走势有所分化。新房方面
，顶豪、网红盘凭借稀缺属性，热度预计持续走高；外围片区则依旧以平稳去化为主
。二手房方面 ，随着市场预期不断修复
，行情进入量价企稳 、分化复苏阶段。核心区业主心态更稳，议价空间持续收窄；外围板块成交以稳步走量为主 ，价格表现相对温和
，整体呈现“中心强，外围稳 ”的格局 。

（文章来源：上海证券报）