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【央视新闻客户端】
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6月1日,乐有家研究中心公布的最新数据显示,5月 ,深圳一、二手房合计网签13348套,环比增长6%,同比增长28% 。以住宅口径统计 ,深圳一、二手住宅合计网签数量时隔14个月再度突破1万套,达10077套,环比上升28%。
“无论是新房还是二手房 ,从敲定合同到最后网签备案,往往需要一个月的准备期,因此市场的反应存在延后性,深圳楼市‘429’新政的延续效应正在持续显现。5月 ,深圳楼市整体呈现量价齐升的状态,豪宅 、改善、刚需等多类住房成交量同步回暖 。 ”多位深圳一线房产销售经理对上海证券报记者透露:深圳核心区多数楼盘、非核心区热点楼盘,正进入量价齐稳的阶段;非核心区的非热点楼盘仍有以价换量的现象。
二手房议价空间连续收窄
数据显示:5月 ,深圳一手房合计网签6651套,环比增长21%,同比增长36% ,成为拉动成交的主力;二手房网签6697套,环比下跌6%,同比上涨21%。
“当下 ,随着租金与房贷价差的持续缩减,多数购房者对楼市持乐观看法 。只要价格和房屋质量相匹配,越来越多人正在积极入市。”深圳市辰光房地产经纪有限公司总经理李方圆说。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示 ,从2025年开始,深圳住宅市场呈现稳步回暖态势 。今年以来,深圳住宅市场走势稳定在较高水平,且持续时间较长。此外 ,深圳楼市“429”新政的实施,在原本就不错的成交基础上又带来一大利好因素。
以新房市场为例,5月 ,深圳多个城区一手住宅预售网签量环比均有所上升 。其中,福田 、盐田和光明涨幅超过100%,龙华和宝安预售网签量均超过600套。
与此同时 ,深圳二手房市场的议价空间已连续5个月收窄,平均议价率已从2025年底的11.2%逐步回落至10%以内。乐有家研究中心监测显示,目前最新平均议价率已收缩至9.3% ,对比高峰期减少近2个百分点。
记者走访龙华区龙胜片区的港铁天颂小区获悉,4月,该小区以685万元的价格成交了一套141平方米的房源 ,仅时隔一个月,又以714万元的价格成交了一套同户型的房源 。
李方圆表示:“此前,一些购房者对楼市缺乏信心,一味追求更低的价格 ,但现在部分购房者的心态正在发生改变,他们更加看重房屋与自己的适配性。 ”
豪宅热销带动市场分化
记者注意到,5月深圳多个核心区豪宅及改善楼盘集中入市 ,并取得“日光”或接近“日光”的成绩,助推新房市场走出上涨行情。
5月23日,位于深圳湾的中信信悦湾加推78套大平层 ,建筑面积均超过300平方米,均价超20.8万元/平方米,在半小时内售罄 。同日入市的深圳观潮项目 ,位于前海湾核心地段,本批次加推的40套房源,备案均价约14.7万元/平方米 ,也实现“日光”。
何倩茹表示,目前,深圳的豪宅与普通刚需楼盘之间的差距正不断拉大。这类“面积大,总价高 ”的物业 ,绝大多数购房者难以企及,但其带来的情绪价值却不容忽视 。作为楼市的风向标,多个豪宅项目接连“日光” ,反映出高净值人群正用资金为深圳楼市投下信任票。这种信号有望带动一批举棋不定的客户入市,对市场而言是一大利好。
豪宅楼盘的二手房成交同样火热 。“近两个月,深圳湾片区的成交持续活跃 ,价格出现了明显的抬头倾向。现在只要有挂盘,在价格合适的情况下,成交周期非常短。”深圳一家豪宅中介机构的葛经理表示 ,以恒裕滨城为例,4到5月,该小区一共成交了超过40套房源 ,总价在2000万元至4000万元之间 。
深圳贝壳研究院院长肖小平认为,在政策加持下,深圳楼市回暖态势有望延续,市场结构性特征则进一步显现 ,各片区、楼盘走势有所分化。新房方面,顶豪、网红盘凭借稀缺属性,热度预计持续走高;外围片区则依旧以平稳去化为主。二手房方面 ,随着市场预期不断修复,行情进入量价企稳 、分化复苏阶段。核心区业主心态更稳,议价空间持续收窄;外围板块成交以稳步走量为主 ,价格表现相对温和,整体呈现“中心强,外围稳 ”的格局 。
(文章来源:上海证券报)